买二手房的流程和手续相对繁琐，相信有很多和小丰发小一样的购房小白不是很清楚。稍不注意，很容易出现付了钱却没有住到房子，最后钱房两空。今天就来和大家说说买二手房到底有哪些流程以及搬家时有哪些需要注意的事项，希望对你们有所帮助！
一、悉知二手房购买流程
1.确认自己是否有购房资格
满足购房条件：两年（以上）社保没有断过，二手房可以补缴6个月；户口满两年。
Ps：公寓是不需要资格的
2.买房选址
①好地段优先
毕竟买房是大事，小丰建议优先挑选靠近学校、小区周边配套设施好的房子。即便自己以后不住，也更容易出租。
如果购房预算实在有限的话，要尽量找性价比高的房子。
②交通便利优先
上班出行地铁是必不可少的，但已经建成的地铁口，附近的房子价格基本定型，所以可以考虑一下在建中的地铁口附近。
3.找房源
①发动亲戚朋友
如果自己想买他们小区的房子，可以找他们帮忙询问，谁家有房子要卖，这样能够直接联系到房主，省去一笔中介费。
②找中介
通过中介找房的话，大家就先不要考虑后期有问题中介跑路等情况。一定要货比三家，最好是找当地的中介。
4.谈价格
看了房子之后，觉得房子还不错，就可以让中介帮忙约了房东谈价格。谈价格的时候，提前先查下本小区及周边小区的均价，自己要心中有底。至于这个砍价空间，就看你自己的功课做的如何了。
5.签定金合同
这个定金合同网上都可以下载到，拿到模板后可以再与房主约定一些自己比较关注的信息。如果你非常想要这套房子，又担心房主反悔。那么在定金合同里面约定：如果不卖双倍定金返还。
6.签买卖合同
一般房产交易处都有制式合同售卖，并且交易时只支持他们卖的合同，所以如果时间方便的话，交易之前自己先去买好合同。
7.过户
过户费一般由契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费、工本费、登记费等相关项目构成。等办理好付款、过户之后，就开始着手准备搬家事宜了。
二、二手房搬家注意事项
1.提前打扫房间
前房主搬走之后，可以先把房间里里外外打扫干净，可以再根据自己的需求添置一些简单的家具装饰。
2.预约搬家公司
提前2-7天确定好搬家公司，根据的自己的时间合理安排搬家时间，避免临时遇见搬家高峰期，预约不到搬家车子。
3.打包整理
确定好具体的搬家时间，就可以整理收纳需要搬走的物品了。当然如果平时工作比较忙的话，可以花钱请专业的搬家师傅帮忙。
4.办理入住
完成搬家之后，还得需要到小区物业和居委会处办理一些相关入住手续，绑定并核对水电燃气的缴费情况，以免日后带来不必要的麻烦。